业主拖欠物业费 法院扣划银行卡强制执行

2017年5月10日，广德县人民法院顺利执结三起拖欠物业费的案件。因拖欠物业费，广德某小区的三名业主巫某、陈某、吴某成了法院强制执行的对象。

2016年9月，广德某小区的三名业主巫某、陈某、吴某因拖欠物业费被广德某物业公司起诉至广德法院。物业公司诉称，他们根据物业管理服务合同的约定，为小区业主巫某、陈某、吴某提供物业服务，但该三名业主从2015年6月1日至2016年5月31日均未交纳物业费，现起诉要求该三名业主分别支付拖欠的物业费、公共能耗费及违约金共计860.94元、860.94元和1050.19元。

广德法院在分别开庭审理这三个案件时，该三名业主经法院合法传唤，均未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。

广德法院经审理查明，2014年5月16日，原告广德某物业公司与三被告广德某小区业主巫某、陈某、吴某分别签订前期物业综合服务协议，约定住宅物业综合服务费按0.42元/月/㎡计算，每半年交纳一次，交纳时间为1月初、7月初。被告不按协议约定交费，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天2%交纳违约金。双方并约定了其他权利义务。

广德法院经审理认为，物业公司按约提供了物业服务，业主巫某、陈某、吴某也应按期交纳物业费。巫某、陈某、吴某拒不履行给付物业管理费的义务，属于违约，分别判决该三人给付物业公司物业费、公共耗能费及违约金共计663.15元、663.17元和808.91元。

判决生效后，该三名业主一直拒绝履行法律文书所确定的给付义务。2017年4月，物业公司向法院申请了强制执行。同年5月，执行法官通过执行查控系统对该三名被执行人的银行账户进行查询，查询到可供执行的余额，依法进行了冻结和扣划。

据该院执行法官介绍，业主因拖欠物业费成被告的案件逐年增多，因此被强制执行的案子也逐年增多。在其经手的执行案件中，100件中会有五六件是拖欠物业费的。通常的情况是，物业公司一次性起诉多名业主，法院判业主给付物业费后，主动补交的寥寥无几，拒不补交的理由多是物业管理不善、小区环境脏乱差等问题。

法官提醒：当事人在接到法院的传唤后应及时应诉，当庭向法官陈诉自己的理由，最终法官会综合考虑双方的利益和理由给出判决，或者通过调解方式解决。

应诉既是当事人的权利也是义务。如果不应诉，法院无法听到当事人的陈述和理由，就视为当事人放弃了相应的诉讼权利。且判决生效后，当事人应积极履行法律文书所确定的给付义务，若不主动履行，被法院强制执行，容易在银行等金融系统留下不良信用记录，给其日后的生活带来不便。业主对物业服务不满意的，可以就业主普遍认同的问题列出具体事项，用照片或录像取证，与物业公司协商进行解决，一旦进入诉讼程序，照片和录像也可作为证据使用。